2000家家裝公司“正規(guī)軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業(yè)主首要關心的問題。監(jiān)理專家建議，應至少選擇2—3家進行比較，首先要看家裝公司是否有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等，那些路邊的游擊施工隊盡量不要找。目前，全市大約有2000家家裝公司，“正規(guī)軍”僅占10%左右。其次，要從設計理念、施工質量、管理、造價等多方面進行合理選擇。

業(yè)主還可以從家裝公司內部工作人員是否穩(wěn)定來考量。一個好的家裝公司，人員也相對穩(wěn)定，不少業(yè)主都曾經遭遇過房子裝修到一半，設計師已經跳槽的尷尬。另外，還有一些裝潢公司為吸引業(yè)主，通常把裝潢考究的自己家或者親戚朋友家作為公司的“樣板房”讓業(yè)主參觀，“樣板房主”自然拼命說好，但一旦真的請他們來裝潢，情況就另當別論了。

簽合同謹防“文本游戲”

“90%的業(yè)主在簽訂裝修合同前都不會仔細研究合同條款，等到真正發(fā)現(xiàn)問題后，再回頭來看，合同上面并沒有提及或明確責任，最終只好為自己的疏忽大意‘買單’�！睂＜冶硎�，簽訂合同最重要的是要注意合同上一定要有該家裝公司的名稱蓋章，因為只有有效的蓋章才能起到保障作用。在具體的合同條款上，要謹防家裝公司故意漏報項目，報價單應當列明每一項裝飾項目，同時，施工中使用的裝潢材料的產地、品牌以及單價等也應一一在合同上列明。

家裝毛利率高業(yè)主尾款至少要留20%

根據(jù)市消委會以往受理的家裝類投訴來看，一些家裝公司從自身利益出發(fā)，對質量驗收、付款方式、違約責任等方面總是越模糊越好。而大部分業(yè)主由于對裝修知識一知半解，往往也不會想到要在合同中明確，一旦出現(xiàn)問題就容易產生糾紛。

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢尾款在手里。”據(jù)專家透露，很多家裝公司和業(yè)主的付款約定都是在油漆工進場后付清95%的裝潢款，然后留5%的款到竣工驗收完再付。但實際上，等到驗收一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主要追究起責任的話，家裝公司往往會索性“一甩手”。由于家裝公司的毛利率大都在30%以上，高的甚至要達到50%左右，5%的尾款就算不要了對他們而言也無所謂。比較合適的裝潢工程款的支付方式為：簽訂裝潢施工合同時先支付35%，水電到位、瓦工和木工結束并驗收合格后支付40%，工程全部竣工并驗收合格后支付20%。最后，竣工6個月后工程無明顯問題或質量問題修復時支付剩余的5%工程款。

此外，還有幾個細節(jié)問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，專家建議業(yè)主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環(huán)保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業(yè)主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業(yè)主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業(yè)主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工驗收之日計算，整體工程保修期為兩年，水電、防水工程保修期為五年等。